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中新集团 601512.SH
行业 房地产开发 · 上市 2019-12-20 · 总股本 14.9889亿股 · 全流通
¥8.49
+0.02　+0.24%
收盘 2026-09-03 09:45
PE(TTM)
13.05
静态 PE 12.46
PB
0.82
市净率
总市值
127亿
流通市值 127亿
换手率
0.04%
量比 1.68
成交额
0.05亿
振幅 1.30%
TTM 股息率
2.50%
每股派息 ¥0.21
①

价格走势与位置

腾讯财经日K（前复权）· 2026-01-22 ~ 2026-09-03 · 150 个交易日
78910111226-01-2226-03-0226-03-3126-04-3026-06-0326-07-0326-08-0326-09-0152周高 1152周低 7现价 8.49收盘价MA20MA60
收盘价 MA20 MA60 52周高 / 现价线 52周低
52 周区间
7 ~ 11
区间位置 29.3%（0=最低 / 100=最高）
距 52 周高点
-24.18%
历史价格分位（150日）：51.3%
近 20 日涨跌
+7.74%
近 60 日 +6.42%　近 120 日 -6.06%
最新交易日
8.52 / 8.41
最高 / 最低　换手率仅 0.04%，成交极度清淡
②

机构一致预期与前瞻估值

同花顺 iFinD · 3 个预测年度
一致预期 EPS 与前向 PE （按现价 ¥8.49 测算）
年度覆盖
机构数		EPS
均值(元)		机构预测
区间		 同比
增速		前向
PE		净利润
均值
2026E40.730.72 ~ 0.73+3.62%11.63x11亿
2027E40.760.75 ~ 0.77+4.11%11.17x11亿
2028E40.800.78 ~ 0.82+5.26%10.61x12亿
2025A 实际净利润 10.56亿 ÷ 总股本 14.9889亿股 = EPS 0.70 元，为 CAGR 计算基期。 2026E 为当前财年，4 家机构覆盖，置信度高。
同花顺预测指标全景
预测指标2024A2025A2026E2027E2028E
营业收入(元)26.85亿32.14亿35.62亿37.29亿38.85亿
营业收入增长率-26.57%19.71%10.80%4.69%4.16%
净利润(元)6.37亿10.56亿10.87亿11.42亿12.03亿
净利润增长率-53.22%65.75%2.68%5.94%5.86%
每股净资产(元)9.6410.2110.7911.3511.96
净资产收益率4.46%7.11%6.14%6.20%6.22%
市盈率(动态)19.4711.9611.5710.9210.33
数据源：同花顺 basic.10jqka.com.cn「估值分析」页面，取机构预测平均值。
前向 PE（2026E）
11.63x
¥8.49 ÷ EPS 0.73　· 2027E 11.17x · 2028E 10.61x
EPS 增速 CAGR
4.33%
2025A 0.70 → 2028E 0.80（3年）· 预测期 CAGR 4.68%
PEG（前向PE ÷ CAGR%）
2.69
显著大于 1.5 　预测期口径 2.48
PE 消化至 30x 需要
0 年（已低于 30x）
当前 PE(TTM) 13.05x / 前向 11.63x，均低于 30x 锚点
关于 PEG 的口径说明：PEG = 前向 PE 11.63 ÷ (CAGR × 100) = 2.69，按经典框架（<1 便宜 / 1–1.5 合理 / >1.5 贵）判定为「贵」。需分清是分子端（PE 13.1x 偏高）还是分母端（3 年 CAGR 仅 4.33%）推高的——本例主因在分母端增速偏低，属价值型资产，PEG 框架本身解释力有限，应以股息率与估值分位定价。
③

资金流向（日级）

新浪财经(MoneyFlow) · 2026-03-12 ~ 2026-09-02 · 120 个交易日
数据来源变更说明：原采用东方财富 push2his 接口（主力 = 超大单 + 大单）， 本次生成时该域名被本机代理（127.0.0.1:7890）阻断且重试无效， 已自动回落新浪财经 MoneyFlow 接口补齐 120 个交易日的真实数据。 两者口径不同、绝对值不可直接比较：新浪口径：净流入 = 主动买入额 − 主动卖出额（全部单类别合计）；「特大单」为新浪单笔金额最大的一档。 因此本节金额与此前东财口径版本会有差异，但趋势方向一致。
近 60 日主动买卖净额（亿元） ■ 净流入 ■ 净流出
+0.2+0.1+0.0-0.1-0.22026-06-10 主动买卖净额 +0.00亿（特大单 +0.00亿）2026-06-11 主动买卖净额 -0.02亿（特大单 +0.00亿）2026-06-12 主动买卖净额 -0.08亿（特大单 +0.00亿）2026-06-15 主动买卖净额 +0.02亿（特大单 +0.05亿）2026-06-16 主动买卖净额 -0.13亿（特大单 -0.03亿）2026-06-17 主动买卖净额 -0.04亿（特大单 +0.00亿）2026-06-18 主动买卖净额 -0.05亿（特大单 +0.00亿）2026-06-22 主动买卖净额 +0.02亿（特大单 +0.01亿）2026-06-23 主动买卖净额 -0.04亿（特大单 +0.00亿）2026-06-24 主动买卖净额 -0.07亿（特大单 +0.00亿）2026-06-25 主动买卖净额 +0.01亿（特大单 +0.01亿）2026-06-26 主动买卖净额 -0.05亿（特大单 +0.00亿）2026-06-29 主动买卖净额 -0.01亿（特大单 +0.00亿）2026-06-30 主动买卖净额 -0.00亿（特大单 +0.00亿）2026-07-01 主动买卖净额 +0.02亿（特大单 +0.00亿）2026-07-02 主动买卖净额 -0.01亿（特大单 +0.00亿）2026-07-03 主动买卖净额 +0.05亿（特大单 +0.02亿）2026-07-06 主动买卖净额 -0.02亿（特大单 +0.00亿）2026-07-07 主动买卖净额 -0.04亿（特大单 +0.00亿）2026-07-08 主动买卖净额 -0.00亿（特大单 +0.00亿）2026-07-09 主动买卖净额 -0.03亿（特大单 +0.00亿）2026-07-10 主动买卖净额 +0.04亿（特大单 +0.00亿）2026-07-13 主动买卖净额 -0.06亿（特大单 +0.00亿）2026-07-14 主动买卖净额 -0.02亿（特大单 +0.00亿）2026-07-15 主动买卖净额 +0.04亿（特大单 +0.00亿）2026-07-16 主动买卖净额 -0.01亿（特大单 -0.02亿）2026-07-17 主动买卖净额 -0.04亿（特大单 +0.00亿）2026-07-20 主动买卖净额 +0.00亿（特大单 +0.00亿）2026-07-21 主动买卖净额 -0.03亿（特大单 +0.00亿）2026-07-22 主动买卖净额 -0.03亿（特大单 +0.00亿）2026-07-23 主动买卖净额 -0.01亿（特大单 +0.00亿）2026-07-24 主动买卖净额 -0.11亿（特大单 +0.00亿）2026-07-27 主动买卖净额 +0.06亿（特大单 +0.00亿）2026-07-28 主动买卖净额 +0.05亿（特大单 +0.00亿）2026-07-29 主动买卖净额 -0.01亿（特大单 +0.00亿）2026-07-30 主动买卖净额 +0.06亿（特大单 -0.01亿）2026-07-31 主动买卖净额 -0.02亿（特大单 +0.00亿）2026-08-03 主动买卖净额 -0.00亿（特大单 +0.00亿）2026-08-04 主动买卖净额 -0.05亿（特大单 -0.01亿）2026-08-05 主动买卖净额 -0.09亿（特大单 +0.00亿）2026-08-06 主动买卖净额 -0.00亿（特大单 +0.00亿）2026-08-07 主动买卖净额 -0.02亿（特大单 +0.00亿）2026-08-10 主动买卖净额 +0.15亿（特大单 +0.02亿）2026-08-11 主动买卖净额 -0.02亿（特大单 +0.00亿）2026-08-12 主动买卖净额 +0.09亿（特大单 +0.00亿）2026-08-13 主动买卖净额 -0.10亿（特大单 +0.00亿）2026-08-14 主动买卖净额 -0.05亿（特大单 +0.00亿）2026-08-17 主动买卖净额 -0.02亿（特大单 +0.00亿）2026-08-18 主动买卖净额 +0.00亿（特大单 +0.00亿）2026-08-19 主动买卖净额 -0.03亿（特大单 +0.00亿）2026-08-20 主动买卖净额 +0.04亿（特大单 +0.00亿）2026-08-21 主动买卖净额 -0.03亿（特大单 +0.00亿）2026-08-24 主动买卖净额 -0.01亿（特大单 +0.00亿）2026-08-25 主动买卖净额 +0.03亿（特大单 +0.00亿）2026-08-26 主动买卖净额 +0.06亿（特大单 +0.00亿）2026-08-27 主动买卖净额 -0.00亿（特大单 +0.00亿）2026-08-28 主动买卖净额 +0.11亿（特大单 +0.00亿）2026-08-31 主动买卖净额 -0.02亿（特大单 +0.00亿）2026-09-01 主动买卖净额 +0.09亿（特大单 +0.02亿）2026-09-02 主动买卖净额 +0.03亿（特大单 -0.02亿）06-1006-2207-0107-1007-2107-3008-1008-1908-2810日移动平均（亿元）亿元
统计区间主动买卖净额
(亿元)		特大单
(亿元)		其余单类
(亿元)		交易日
近 5 日+0.21+0.00+0.215
近 10 日+0.31+0.00+0.3010
近 20 日+0.31+0.03+0.2820
近 60 日-0.38+0.04-0.4260
近 120 日-1.22+1.62-2.84120
口径：新浪口径：净流入 = 主动买入额 − 主动卖出额（全部单类别合计）；「特大单」为新浪单笔金额最大的一档。 近 20 日累计净流入 0.31亿， 其中特大单 净流入 0.03亿。

资金面 · 中性偏强资金进出互现，短中期略偏流入

  • 120 个交易日中净流入天数 41/120 天（占比 34%）， 做多意愿不足。
  • 近 20 日净流入天数 9/20 天， 累计净流入 0.31亿。
  • 近 120 日累计净流出 1.22亿，流出规模随窗口拉长而放大，属趋势性减仓而非单日扰动。
  • 近 20 日单日最大流出出现在 2026-08-13， 单日 -0.10亿。
  • 短窗口：近 5 日 +0.21亿， 近 10 日 +0.31亿——短窗口已转正，但尚不足以扭转中期流出趋势。
注意：换手率 0.04%，资金流绝对值相对 127亿市值而言很小， 信号意义在于方向与持续性，而非量级冲击。
④

杠杆资金与筹码结构

东方财富 datacenter · 同花顺 F10
融资余额趋势（亿元） ■ 加杠杆
融资余额数据不足，暂无法绘图
最新融资余额
0.00亿
2026-09-03　占流通市值 0.00%
区间变化（1日）
0.00亿
0.00%　2026-09-03 起
融券余额 0.00亿（占流通市值极小）。 区间高点 0.00亿、低点 0.00亿，最新 0.00亿—— 杠杆资金基本持平，与主力资金流入方向相反
股东户数变化（季度） ■ 户数增加＝筹码分散 ■ 减少＝集中
0.0万0.8万1.5万2.3万3.1万2026-04-30 23,375户26-042026-05-08 27,444户+17%26-052026-05-20 22,391户-18%26-052026-05-29 21,093户-6%26-052026-06-18 19,420户-8%26-062026-06-30 18,437户-5%26-062026-07-10 18,335户-1%26-072026-07-20 18,559户+1%26-072026-07-31 18,692户+1%26-072026-08-10 18,803户+1%26-08
报告期股东户数环比户均流通股户均市值
2026-08-1018,803+0.59%79,71568万元
2026-07-3118,692+0.72%80,18968万元
2026-07-2018,559+1.22%80,76469万元
2026-07-1018,335-0.55%81,75069万元
2026-06-3018,437-5.06%81,29869万元
2026-06-1819,420-7.93%77,18366万元
2026-05-2921,093-5.80%71,06160万元
2026-05-2022,391-18.41%66,94257万元
2026-05-0827,444+17.41%54,61646万元
2026-04-3023,375—64,12454万元
户均流通股 / 户均市值由本报告按「流通股本 ÷ 股东户数」自行测算， 户均市值按当前流通市值 127亿 折算，非历史时点值。

筹码结构 · 分散化股东户数持续攀升，筹码由集中转向分散

  • 最新期（2026-08-10）股东户数 18,803 户，环比 +0.59%（增加 111 户），为近 10 个季度最大单季增幅。
  • 自 2026-04-30 的 23,375 户起算，两年半累计减少 -19.6%，筹码趋于集中。
  • 户均流通股由 64,124 股升至 79,715 股， 户均市值 68 万元——筹码向少数账户集中的形态。
  • 叠加融资余额 +0.00% 与主力资金近 20 日净流出 0.31亿，三项筹码指标方向一致：中短期筹码结构在松动。
⑤

最近 8 条机构研报

东方财富 reportapi · 截至 2026-08-26
土地开发收入大幅下降，利润韧性依赖产业投资
买入开源证券研究员 齐东,胡耀文2026-08-26EPS预测 0.73 / 0.76 / 0.81（26/27/28E）
2025年年报点评：业绩显著修复，产绿双核协同发力
买入东吴证券研究员 姜好幸,刘汪2026-04-23EPS预测 0.72 / 0.77 / 0.80（26/27/28E）
公司信息更新报告：收入提升利润高增，产业投资多层次布局
买入开源证券研究员 齐东,胡耀文2026-04-23EPS预测 0.73 / 0.76 / 0.81（26/27/28E）
公司信息更新报告：营收利润同比增长，区中园出租率维持高位
买入开源证券研究员 齐东,胡耀文,杜致远2025-08-28EPS预测 0.60 / 0.68 / 0.00（26/27/28E）
公司信息更新报告：园区开发业务拖累业绩，区中园出租率维持高位
买入开源证券研究员 齐东,胡耀文,杜致远2025-04-23EPS预测 0.60 / 0.68 / 0.00（26/27/28E）
2024年报点评：园区运营提质增效，强化两翼赋能主业
买入东吴证券研究员 房诚琦2025-04-23EPS预测 0.49 / 0.51 / 0.00（26/27/28E）
公司信息更新报告：园区开发业务收入下降，毛利率改善净利率承压
买入开源证券研究员 齐东,胡耀文,杜致远2024-10-29EPS预测 0.94 / 0.00 / 0.00（26/27/28E）
公司信息更新报告：营收利润有所下降，多平台运营业务加速推进
买入开源证券研究员 齐东,胡耀文2024-08-28EPS预测 0.94 / 0.00 / 0.00（26/27/28E）
近 8 篇评级分布：买入 8 · 增持 0 · 持有/中性 0。 覆盖机构：开源证券、东吴证券。卖方最新 2026E EPS 预测集中在 0.49~0.94 元区间（中位 0.73），与同花顺一致预期 0.73 元基本吻合。
⑥

分红送转历史与股息率

东方财富 RPT_SHAREBONUS_DET · 近 10 次
TTM 每股派息（税前）
¥0.21
近 12 个月 1 次派息合计
TTM 股息率
2.50%
¥0.21 ÷ 现价 ¥8.49
近 12 个月派息次数
1 次
年度单次派息
对比无风险利率
+0.70pct
股息率 2.50% vs 无风险利率约 1.8%（示意）
除权除息日每10股派息(元)每股派息(元) 对应报告期除息日股息率分配进度
2026-07-082.120.212025-12-312.66%实施分配
2025-07-081.280.132024-12-311.73%实施分配
2024-07-082.730.272023-12-313.57%实施分配
2023-07-103.220.322022-12-313.36%实施分配
2022-06-213.050.302021-12-313.23%实施分配
2021-06-212.620.262020-12-312.56%实施分配
2020-06-222.200.222019-12-311.86%实施分配
TTM 口径明细：2026-07-08 每股 ¥0.21。2025 年度合计每股派息约 ¥0.21（1 次）；2024 年度合计每股派息约 ¥0.13（1 次）；2023 年度合计每股派息约 ¥0.27（1 次）；历史记录中送股 / 转增均为 0，为纯现金分红型标的。
⑦

综合判断

基于上述全部真实数据推导

① 贵不贵 估值中性，各维度结论互有冲突

  • PE 维度：不贵。PE(TTM) 13.05x、前向 PE 11.63x（2026E），均低于 30x 锚点，因此「当前 PE 消化到 30 倍需要几年」的答案是 0 年（已低于 30x）。股价处于 52 周区间 29.3% 分位、150 日价格分位 51.3%，距 52 周高点 -24.18%。
  • PEG 维度：偏贵。PEG 2.69（预测期口径 2.48），远超 1.5 的警戒线；分母端 3 年 CAGR 为 4.33%。
  • 股息率维度：中等。TTM 股息率 2.50%，高于无风险利率（约 1.8%） 0.70 个百分点，但尚未达到高股息资产的门槛（4%）。
  • 结论：三维度结论互有冲突（估值、增速、股息各说各话），属合理定价区间——既无明显低估，也未显著泡沫化，更适合以 2025A 65.75% · 2026E 2.68% · 2027E 5.94% · 2028E 5.86% 的边际变化作为买卖依据。

② 筹码稳不稳 中性，指标方向不一致

  • 股东户数：2026-08-10 达 18,803 户，环比 +0.59%（+111 户），自 2026-04-30 起累计 -19.6%。
  • 融资余额：1 个交易日由 0.00亿 变为 0.00亿（+0.00%），占流通市值 0.00%，杠杆资金基本持平。
  • 资金流向：近 20 日净流入 0.31亿、近 120 日净流出 1.22亿，净流入天数 41/120（占比 34%）。
  • 结论：各项筹码指标方向互不一致（改善 1 项 / 恶化 2 项），处于多空拉锯阶段，需等待方向明确后再做判断。

③ 能不能拿 持有回报与风险收益比

  • 持有回报测算：若 2028 年末 PE 维持当前 11.63x 不变，股价对应 EPS 0.80 → ¥9，持有 2.33 年的年化股价回报约 4.01%；叠加 2.50% 股息，综合年化约 6.51%。
  • 乐观情形：若市场重回 30x 估值，2026E 对应股价 ¥22（较现价 +158.0%），但这需要增速重新加速或风险偏好显著回升作为前提。
  • 支撑逻辑：卖方近 8 篇研报中 8 家买入 / 0 家增持 / 0 家持有或中性，无一家给出卖出评级；卖方最新 2026E EPS 预测集中在 0.49~0.94 元区间（中位 0.73），与同花顺一致预期 0.73 元基本吻合。2.50% 的股息率提供一定下行保护。
  • 压制逻辑：净利润同比 2025A 65.75% · 2026E 2.68% · 2027E 5.94% · 2028E 5.86%；ROE 由 7.11%（2025A）下滑至预测 6.22%（2028E）。若增速自此前的较高水平切换至个位数，估值中枢通常同步下移。PB 0.82x 提供了另一条参照——净资产维度上市场给出的溢价水平。
  • 结论：估值与筹码均无明显优势，当前性价比一般：建议以 2025A 65.75% · 2026E 2.68% · 2027E 5.94% · 2028E 5.86% 的盈利趋势与 流入的资金面变化作为跟踪指标，等待更清晰的信号。
风险提示与免责声明：本报告全部数据均由公开接口实时抓取（腾讯财经、东方财富、同花顺）， 未做任何人工修饰或估算填补；派生指标（前向 PE、CAGR、PEG、PE 消化年限、TTM 股息率、户均持股） 的计算口径已在各章节标注，可自行复核。机构一致预期为卖方预测值，不代表实际业绩， 存在系统性乐观偏差。资金流与两融数据反映历史成交，不具备预测能力。 股东户数为季度披露，存在滞后。 本报告仅为数据整理与量化测算，不构成任何投资建议，据此操作风险自负。
数据来源与口径
行情 / 估值 / K 线　腾讯财经 qt.gtimg.cn（实时行情，PE/PB/市值/换手率）、 web.ifzq.gtimg.cn（前复权日 K）；个股基本面（行业、总股本、上市日期）来自东方财富 push2.eastmoney.com。
机构一致预期 EPS　同花顺 basic.10jqka.com.cn「估值分析」页， 2026E 由 4 家、2027E 由 4 家、2028E 由 4 家 机构覆盖。
资金流　新浪财经(MoneyFlow)　新浪 vip.stock.finance.sina.com.cn/quotes_service/api/json_v2.php/MoneyFlow.ssl_qsfx_zjlrqs，日级主动买卖净额与特大单净额，120 个交易日 （2026-03-12 ~ 2026-09-02 · 120 个交易日）。注：东财 push2his 域名本次被本机代理阻断，已回落新浪；两者口径不同，绝对值不可直接比较。
融资融券　东方财富 datacenter-web.eastmoney.com RPTA_WEB_RZRQ_GGMX， 2026-09-03 ~ 2026-09-03 共 1 个交易日。
股东户数　同花顺 F10「股东研究」basic.10jqka.com.cn/601512/holder.html （10 个季度，最新 2026-08-10）；最新一期与东方财富 RPT_HOLDERNUMLATEST 交叉核对一致。
研报　东方财富 reportapi.eastmoney.com，取最近 8 条个股研报。
分红送转　东方财富 RPT_SHAREBONUS_DET，共 7 条历史记录。

数据日期　行情 / 资金流 / 两融截止 2026-09-03 收盘； 股东户数为 2026-08-10 披露值；一致预期为截至报告生成时的最新机构预测； 报告生成时间 2026-09-03 09:45:32。
指标口径　前向 PE = 现价 ÷ 各年度一致预期 EPS 均值；CAGR = (2028E EPS ÷ 2025A EPS)^(1/3) − 1； PEG = 前向 PE(2026E) ÷ (CAGR × 100)；PE 消化年限 = ln(当前 PE ÷ 30) ÷ ln(1 + CAGR)， 当前 PE 已低于 30x 故计为 0；TTM 股息率 = 近 12 个月每股派息合计 ÷ 现价。